住宅を購入したいと考えた時、「まずは頭金が目標金額に達してから…」と考える方が多いのではないでしょうか。
しかし、住宅購入時には、住宅の頭金以外にも様々に初期費用が掛かることをご存知ですか？

もちろん、購入する物件の種類によって内訳は異なりますが、実は住宅購入時に頭金とは別でかかる初期費用は、下記のように沢山あるのです。

▼住宅購入時に頭金とは別でかかる初期費用

①家を買う契約をする際にかかるお金
⇒印紙税

②ローンを借りる際にかかるお金
⇒保証料、融資手数料
団体信用生命保険料（フラット35利用の場合）

③登記にかかるお金
⇒登録免許税、司法書士への手数料

④火災保険にかかるお金
⇒火災保険料（地震保険は任意ですが加入をお勧めします）

⑤住宅を購入した際にかかる税金
⇒不動産所得税

⑥物件別にかかるお金
⇒修繕積立基金、仲介手数料
　固定資産税などの精算費用（中古住宅などの場合）

…と、このように羅列してもイメージが掴みにくいと思いますが、これら初期手数料総額の目安は、戸建て（新築・中古ともに）の場合、販売価格の６～８％程度とされています。
つまり、例えば3,000万円の住宅を購入する場合、初期手数料だけでも180～240万円もかかる…と言うことになります。

では、住宅を購入する場合には、頭金の他にも、これら初期費用の貯金も必ずしなくてはいけないのか…というと、実はこれら初期費用は、抑えようと思えば抑えることができるのです。

新築一戸建ての場合、売主から直接買うケースでは仲介手数料がかかりません。

また、ローンを借りる際の保証料は銀行によってはゼロの場合もあり、他にも一括払いではなく金利に上乗せして支払うタイプの商品などもあります。

その場合は、初期費用を抑えられる代わりに金利が高くなりますので、利用を考える際にはどちらがトクになるか必ず試算して、ご自身（ご家族）のライフプランに合ったものを選びましょう!!

また、現在はその他にも、住宅取得時の優遇として固定資産税、不動産所得税、登録免許税などで、減税措置を受けることもできますので、それらも上手く活用してくださいね。

住宅の購入時は、住宅ローンや頭金のことに目が向きがちですが、初期費用についても知っておくことで、少しでも費用を抑えることができます。

また、実際の引っ越しの際には引越し費用や家具の購入費など出費が重なる時期ですので、抑えられるところは上手に抑えて満足のいく住宅購入をしましょう!!

〈write：せんむ〉

 

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